De ce să investești în imobiliare? Ghid pentru începători

De ce să investești în imobiliare? Ghid pentru începători

Investițiile imobiliare au fost întotdeauna considerate una dintre cele mai sigure și profitabile metode de a-ți crește veniturile pe termen lung. În timp ce alte forme de investiții, cum ar fi acțiunile sau criptomonedele, pot fi imprevizibile, imobiliarele oferă stabilitate și un randament constant.

Dacă ești la început de drum și te gândești să cumperi o proprietate pentru investiție, acest ghid îți va explica de ce merită să faci acest pas și la ce trebuie să fii atent pentru a avea succes.

1. Creșterea valorii proprietății în timp

Unul dintre cele mai mari avantaje ale imobiliarelor este că valoarea acestora crește în timp. Chiar și în perioadele de stagnare economică, imobiliarele sunt mai puțin volatile decât alte forme de investiții.

 Exemplu: În ultimii 10 ani, prețul locuințelor în România a crescut în medie cu 7-10% anual, în funcție de oraș. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat a crescut de la 1.200 EUR în 2014 la peste 2.600 EUR în 2024.

Dacă ai cumpărat o locuință în urmă cu 5-10 ani, cel mai probabil ai acumulat un profit semnificativ doar din aprecierea valorii acesteia.

2. Venit pasiv prin închiriere

Dacă nu plănuiești să locuiești în proprietatea achiziționată, o poți închiria și genera venituri lunare pasive.

✔ Randament constant: Chiriile sunt o sursă stabilă de venit, care îți poate acoperi rata la credit sau chiar să îți aducă profit.
✔ Cerere ridicată pentru închirieri: În marile orașe universitare sau în zonele cu dezvoltare economică rapidă, cererea pentru închirieri este constantă.

 Exemplu: În București, chiria medie pentru un apartament cu două camere în zonele centrale variază între 500-800 EUR/lună, în timp ce în Cluj-Napoca poate ajunge chiar și la 900 EUR/lună. Dacă ai un credit ipotecar cu o rată de 500 EUR/lună, închirierea îți poate acoperi în totalitate această plată.

3. Protecție împotriva inflației

Spre deosebire de economii păstrate în bancă, care își pierd valoarea în timp din cauza inflației, o investiție imobiliară se apreciază în raport cu inflația. În ultimii ani, inflația a crescut rapid, iar imobiliarele au devenit o metodă sigură de protejare a economiilor.

 De ce contează? Dacă îți ții banii într-un cont de economii cu o dobândă de 3% anual, dar inflația este de 10%, atunci puterea ta de cumpărare scade. Dacă în schimb investești într-un apartament, valoarea acestuia va crește proporțional cu piața, menținându-ți capitalul în siguranță.

4. Posibilitatea de a folosi finanțare externă

Nu trebuie să ai toți banii disponibili pentru a începe să investești în imobiliare. Creditele ipotecare îți permit să achiziționezi o proprietate folosind banii băncii, iar în timp, chiriașii îți pot plăti o parte sau chiar întreaga rată a creditului.

 Avantaj: Dacă ai un avans de doar 15-20%, poți achiziționa o proprietate și începe să generezi venituri pasive fără să îți blochezi toate economiile.

Exemplu: Dacă cumperi un apartament de 100.000 EUR cu un avans de 20.000 EUR, iar chiria lunară este de 600 EUR, venitul generat îți poate acoperi peste 80% din rata creditului.

 Pe First, poți folosi calculatorul de ipotecă pentru a estima rata lunară și a verifica ce opțiuni financiare sunt disponibile.

5. Diversificarea portofoliului de investiții

Dacă ai deja economii sau alte investiții (acțiuni, obligațiuni, criptomonede), imobiliarele pot fi o modalitate excelentă de diversificare.

✔ Reduc riscul – Piața imobiliară este mai stabilă decât piața bursieră.
✔ Oferă venituri constante – Chiriile îți asigură un flux de numerar lunar.
✔ Au un grad mai mic de volatilitate – Nu vei vedea fluctuații bruște de preț ca în cazul acțiunilor sau criptomonedelor.

Mulți investitori aleg să își plaseze o parte din capital în imobiliare pentru a avea o sursă sigură și stabilă de venituri pe termen lung.

6. Creșterea cererii pentru închirieri pe termen scurt (Airbnb)

Un trend din ce în ce mai popular este închirierea pe termen scurt prin platforme precum Airbnb sau Booking.

 Avantaj: În multe orașe turistice sau centre de afaceri, veniturile generate din închirieri pe termen scurt sunt mai mari decât cele pe termen lung.

 Exemplu: Un apartament situat în centrul Bucureștiului poate genera 1.200-1.500 EUR/lună prin închiriere pe termen scurt, comparativ cu 600-700 EUR/lună prin închiriere clasică.

Dacă ai un apartament într-o zonă turistică sau aproape de centre de afaceri, poți obține un randament mai mare prin închirierea pe termen scurt.

Cum te ajută First să faci investiția potrivită?

Pe First, ai acces la toate informațiile necesare pentru a lua cea mai bună decizie investițională:

 Compară prețurile apartamentelor din diferite zone pentru a găsi cea mai profitabilă investiție.
 Vezi randamentul investiției pe baza prețului și a nivelului chiriilor din zonă.
 Folosește calculatorul de ipotecă pentru a estima ratele lunare și venitul potențial.
 Accesează anunțuri actualizate de la dezvoltatori și agenții imobiliare.

Concluzie

Investițiile imobiliare sunt o strategie inteligentă pentru cei care caută stabilitate financiară, venit pasiv și protecție împotriva inflației.

Dacă ești la început de drum, First îți oferă toate instrumentele necesare pentru a găsi proprietatea perfectă și a lua cea mai bună decizie financiară.

Începe să investești inteligent! Explorează acum ofertele de pe First și fă primul pas spre o investiție profitabilă.