Oportunitate rară de achiziție a unui imobil de patrimoniu cu amplasare excepțională, situat în centrul istoric al orașului Sibiu, pe principala arteră pietonală – strada Nicolae Bălcescu, la doar câțiva pași de Piața Mare.
Suprafață totală construită: ~787 mp | Curte interioară: 628 mp | 8 unități locative | Monument istoric
Clădirea, datând de la sfârșitul secolului al XVIII-lea, impresionează prin arhitectura sa autentică, curtea interioară generoasă și potențialul de reconfigurare pentru funcțiuni diverse – comerciale, hoteliere sau rezidențiale.
Informații cheie despre proprietate
Adresă: Str. Nicolae Bălcescu nr. 14, Sibiu – zona 0 a orașului
Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod
Suprafață desfășurată: ~787 mp construiți
Pivniță boltită: ~350 mp – pe toată amprenta clădirii
Curte interioară: ~628 mp – formă în „U”, cu potențial de amenajare
Compartimentare: 33 încăperi, 14 băi, holuri, spații de depozitare, 2 case ale scării
Balcon din lemn în formă de „L” la etaj
Acces direct din strada Nicolae Bălcescu și din curte
8 unități locative individualizate în cartea funciară
Caracteristici constructive
Structură: zidărie portantă din cărămidă, fundație din beton
Planșee din cărămidă, acoperiș din lemn cu țiglă
Tâmplărie originală din lemn (parțial), pardoseli din lemn și parchet
Încălzire: sobe de teracotă și centrală termică pe gaz
Stare generală: finisaje interioare medii; necesită renovări (fațadă, elemente interioare)
Statut juridic și documentație
Clasificare: Monument istoric – cod SB-II-m-B-12053
Zonă protejată: centrul istoric Sibiu
Risc seismic: imobilul nu este încadrat în nicio clasă de risc
Utilități: racordat la toate rețelele publice (apă, canal, gaz, electricitate)
Documentație completă: CF-uri, acte de proprietate, schițe – disponibile la cerere
Posibilități de dezvoltare
Podul are înălțime generoasă și poate fi amenajat fără mansardare
Pivnița boltită este ideală pentru funcțiuni comerciale (cramă, galerie, wine bar)
Curtea interioară permite amenajarea unei grădini urbane, terase sau spațiu de relaxare
Utilizări recomandate
Hotel boutique, aparthotel, pensiune
Spații comerciale sau retail (cu deschidere pietonală)
Clinici medicale, birouri, sedii de firmă, centre educaționale
Ateliere creative, galerii de artă, cafenele sau concept stores
Locuințe individuale sau în regim short/medium-term rental
Avantaje investiționale
Poziție excepțională în centrul vechi, cu trafic pietonal ridicat
Imobil de patrimoniu cu valoare arhitecturală și turistică
Posibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurare
Suprafețe mari, compartimentare flexibilă și curte privată – active rare în această zonă
Potențial excelent de regenerare și capitalizare pe termen mediu și lung
Prețul, documentația completă și detalii supliment la cerere.
Pentru detalii suplimentare, consultanță sau programarea unei vizionări, va rugăm să ne contactati specificand ID: CP2686826.
